全球最大房地產服務公司之一的戴德梁行有限公司（Cushman & Wakefield，簡稱C&W）認為，近兩年來，越南冷鏈物流領域具有較強的吸引力，藥物和疫苗進出口訂單，食品外送 “火爆”增長和到2025年電商市場規模預計達150億美元的規模將推動冷鏈物流市場的發展。

　　優質的需求帶動冷鏈物流的發展

　　C&W（越南）總經理莊裴評價說，與地區發達市場相比，越南冷鏈物流市場仍較為年輕和分散，2019年越南冷鏈物流市場規模約達1.69億美元。冷鏈物流行業爆炸式增長，滿足疫苗分配需求和水產品加工、消費需求增長需求的背景下，預計到2025年，越南冷鏈物流市場將達2.95億美元的規模，年均增長約12%。

　　目前，國內冷鏈物流市場分為商務冷庫和自營冷庫，南方地區冷庫市場更發展，主要服務水產業和農業，其中隆安省冷庫數量最多。食品冷庫租金每平米約45-90美元，藥品冷庫租金每平米15-160美元。因為專用冷庫的短缺，需過于供, 租金將會增高。盡管對冷庫設備的投資費用較多，但租賃價格較高就成為投資者愿投資興建各種冷庫的巨大動力。

　　然而專家認為在工業物流發展過程中，越南冷鏈仍將面臨許多挑戰。中長期來看，發展基礎設施仍是增加冷鏈供應的重要因素。

　　C&W專家認定說，總體來看，預計冷庫市場將突破增長，甚至在新冠肺炎疫情結束后，消費者對需要保鮮且容易變質食品的需求增加和先進藥品療法問世等將助力該市場仍將保持增長勢頭。盡管越南的冷庫市場仍較為年輕并被視為利基市場，但今后幾年該現狀將會改變并將成為主要領域之一。